始建于2012年的福泽山庄小区，有20栋住宅、超4000名居民。近年来，小区以“选好管家、定好规矩、办好事情、创好幸福”的“四自”模式为核心，创新“四个一百” 阳光物业，实现从“乱”到“治 的美丽蝶变。

走进卜里坪街道福泽山庄小区，绿树成荫、道路整洁，居民休闲、溜娃、锻炼，欢声笑语不断。

小区治理，党建先行。该小区构建了党支部委员会、业主委员会、业主监督委员会“三委”自主治理框架，民主推选机关退休干部任党支部书记，凭借其经验与号召力筑牢治理“主心骨”，实现“小区的事小区议，小区的问题小区解决”。

福泽山庄小区党支部书记李党生：“我们小区目前就是按照四自（模式），选好自己的队伍（管家），做好自己的事情 ，创造好一个好的环境，来让小区的业主得到一个和谐，幸福美满的生活环境。”

与此同时，小区严格落实“四个一百”制度。即物业100%公开招标、公共投入100%监管、公共收益100%开放预算、收支100%公开，还细化《物业服务合同》101项考核标准，将年度满意度调查作为续签前提，推动物业变身服务居民“主力军”。

福泽山庄小区居民周志红：“物业师傅服务比较好，一打电话家里有什么问题，他就第一时间上来为你解决，（小区）环境比较好，比较干净，有时候有什么蚊虫，（物业）第一时间都会进行消杀，还有物业它的收益比较透明化 、公开化，让业主比较放心。”

依托“四自四百”新机制，小区办成了一件件看得见、摸得着的民生实事。安防上，加装30套人脸识别门禁、400多个监控摄像头，30台电梯全装电动车禁入感应系统，织牢织密智能安全防护网。设施上，更换800米小区护栏、2000余件消防设备，改造架空层，新增280个电动车充电车位与30个补充充电桩位，添置休闲设施与儿童乐园......一桩桩暖心工程，让小区安全性与宜居性大幅提升，真正把居民迫切的“呼声”变成了满意的“掌声”。

不仅如此，小区还通过积分奖励、高考学子奖励、开展志愿服务等活动，营造了互帮互助、和谐友爱的邻里氛围。

从制度创新到文化浸润，从硬件提质到服务升级，福泽山庄小区以“四自四百”为笔，绘就了一幅党建引领、民主协商、居民共治、成果共享的基层治理新画卷。

福泽山庄小区党支部书记李党生：“今后我们将一如既往的，那按照四自四百的方针，继续做好我们小区的工作，让小区更加文明和谐，让业主更加放心满意。”

（全媒体记者：曹敏 黄钰凌）