在苏仙岭街道，福沅山庄小区这个建成21年的老旧小区，曾因长期缺乏专业物业管理，陷入环境脏乱、设施破损、矛盾频发的治理困局。如今，小区通过“树一个主心骨、办一批民生事、创一套工作法”的“三个一”工作法，成功实现从“野生自治”到“专业自治”的转变，为党建引领老旧小区治理提供了生动范例。

近日，福沅山庄小区业主委员会联合小区党支部，组织业主代表、党员骨干召开公共设施修缮议事会。会议围绕小区停车位翻新等议题展开讨论，大家你一言我一语，把“小区事”当成“自家事”。这样的议事场景，如今已成为福沅山庄小区治理的“日常”。

福沅山庄小区业主委员会主任胡书清：“对小区绿化，用电管理，卫生等工作采取集体研究、集体讨论、集体决策。”

福沅山庄小区坐落于郴江河畔，2004年建成至今已有21年，共有7栋楼、117户居民。通过发挥党组织领导核心作用，小区探索出“支部牵头定方向、业委会落地抓执行”的治理新路。

苏仙岭街道六角亭社区党支部书记、主任王雯静：“以前小区没牵头的，连改造资金都凑不齐，后来我们党员先带头缴公共管理费，居民看我们真心办事，也跟着主动缴，现在缴费率到达了 95% 有了这笔钱，小区修路、建停车场、安装道闸才有了底气。”

如今走进福沅山庄小区，曾经的“脏乱差”早已不见踪影，平整的路面、整洁的楼道、生机盎然的绿植，让这个老旧小区重新焕发了活力，居民的居住体验大幅提升。

福沅山庄小区居民李晓明：“现在社区支部牵头改好了路，固好了小区的护坡，出门心情都不一样了，最关键的是现在小区业主交的管理费都用在明处，每一笔支出都会公示，我们现在住得放心，也舒心。”

解决了环境问题，党支部又把目光聚焦到居民“急难愁盼”的民生实事上。小区62户居民因历史遗留问题，多年拿不到房产证，成了大家的“心头病”。党支部专门成立“办证专班”，主动对接相关部门，实现小区居民“办证梦”。

福沅山庄小区业主委员会副主任谷文郴：“自从有了党支部，这些难题全解决了——证也办下来了，车停得稳了，水管也不堵了，我们业委会跟着支部干，每一步都跟居民商量，大家信任度越来越高，小区氛围也越来越和睦。”

福沅山庄小区还探索推行“345”楼栋工作法：从“党员、业委会成员、居民代表”三类人员中筛选楼栋长，确保治理队伍有公信力；楼栋长兼任“民情联络员、政策宣传员、邻里调解员、居民服务员”四员，把服务送到居民家门口；通过“走、看、聊、劝、帮”五步工作法，主动排查问题、化解矛盾纠纷。截至目前，小区已通过这一工作法成功化解邻里纠纷12件，还打造了“敬孝楼”“明礼楼”等7张特色楼栋名片，小区治理的凝聚力和向心力不断增强。

苏仙岭街道六角亭社区党支部书记、主任王雯静：“福沅山庄的治理实践，核心是抓住了党建引领这个关键，通过三个一工作法，把党组织的优势转化为治理效能，让党员带头，居民参与，真正实现了，小区的事大家议，大家办。”

（全媒体记者：杨希）