福沅山庄小区是六角亭社区典型的无物业小区。该小区于2004年交房。由于小区规模小、基础薄弱、物业费低、物业公司盈利少，物业公司管理不善，导致该小区物业于2007年退出该小区。至此之后福沅山庄小区便再无物业管理。这导致该小区基础设施破损严重、垃圾随意堆放、车辆随意停放、污水管网堵塞，小区居民怨声载道。

为扭转这一局面，小区成立了物业委员会，由业主委员会代行物业之职。起初业主委员会无任何管理经验，各种各样的困难面前，只能摸着石头过河。直至2020年1月，福沅小区党支部成立。福沅小区业主委员会在党支部的引领和指导下，小区的面貌发生了蜕变，焕发出无限生机。

苏仙岭街道六角亭社区党总支书记  王雯静：“党支部的委员和业主委员会的成员进行交叉任职，在党员奉献这一块，他们带领着居民把小区治理得比较好。”

福沅山庄小区党支部有党员25名，实行“1+N”（即党支部+业主委员会、业主监督委员会、志愿者协会、六社联动社团）多核运作模式，整合盘活小区资源，加强“四个注重”、做好“四个坚持”，全心全意为小区居民服务。

苏仙岭街道六角亭社区党总支书记 王雯静：“福沅小区党支部在2020年做了两件大事，一个是疫情防控，第二个事情就是带领小区的全体业主申请了老旧小区改造，把当初很破旧的小区改成现在花园式的小区，基础设施日趋完善。”

干净的院落，完善的基础设施，摆放整齐的分类垃圾桶，规范整齐的停车，这是福沅山庄小区如今的模样。

福沅山庄小区居民 刘熙晴：“环境很好，邻里之间很和谐，基础设施很完善，住在这里感觉很幸福。”

福沅山庄小区通过党建组网、党员包网、服务在网，打造“党建+网格”模式，实现了政治引领全覆盖。社区在小区成立党支部，党员主动亮身份、树形象、解民忧，通过“双报一领”发挥基层治理作用。

苏仙岭街道六角亭社区党总支书记 王雯静：“我们辖区的党员在小区里面可以自愿地、自发地申请，做一些义务的志愿者工作。在我们小区里面，由志愿者支撑起来的服务有七、八项，得到了小区居民和周边居民的称赞。”

为了把福沅山庄小区治理得更好。福沅山庄小区党支部广泛发动志愿者，汇聚志愿者的力量，完善小区管理。在福沅山庄小区居住了15年的业主——王建萍既是小区的一名老党员，又是小区的一名志愿者。她常常主动地承担小区里的志愿者服务。

福沅山庄小区业主、党员志愿者王建萍：“作为一个老党员，我们自愿为小区服务，不收一分钱报酬。院子里哪个地方不干净，我们会主动地把它打扫干净，或者通知有关人员它搞好。”

福沅山庄小区业委会主任侯德明在业委会担任主任11年。十一年来，他与业委会其他成员为小区居民默默地付出，取得了良好的成效。这让他甚感欣慰，感触颇多。

福沅山庄小区业委会主任 侯德明：“我最大的感受就是，小区管理离不开党组织的关心、帮助，作为业主委员会委员，要不计得失和报酬，有一颗真诚为小区业主服务的心。”